Недвижимость

Цены от 300 до 2000 € за м2. С большим округлением выглядит так:

за 500 - 600 € /м2 -  можно купить целиком (оптом) строящийся объект на 3 -4 линии в небольшом городе или деревне.
650 - 800 € /м2 - вторая линия или дальше на курорте например Солнечный Берег  как на этапе строительства так и готовые квартиры без мебели.
900 -1000 € /м2 - вторая линия или дальше в небольшом городе или деревне как Созополь, Поморие, Приморско уже полностью меблированая квартира, там же 600-800 €/м2 на этапе строительства со сроком сдачи в 2007г.
1000 - 1500 €/м2 - первая линия в  небольшом городе или деревне.
1500 - 3000 €/м2 - первая линия, и некоторые варианты с высоким уровнем отделки, мебелировки и инфраструктуры на второй линии курортных комплексов Св. Константин и Елена, Золотые Пески, Солнечный Берег и другие.

Кроме того, что владеть недвижимость за рубежом - престижно, что Болгария уже в Евросоюзе, и там прекрасный климат, предлагаем ознакомится с нашим опытом  и мнением нашими клиентами.

В первой очереди нужно определить для чего, с какой цели Вы решили приобрести какую либо недвижимость в Болгарии.

"Буду отдыхать все лето на море" - , сегодня большая часть недвижимости приобретается именно для себя. Хочу отметить, что поток туристов из России растет ежегодно на 25-30 процентов и более того, по данным нашего туроператорского отдела  половина туристов едут не первый раз. Пожалуйста, если у Вас есть свободное время на все лето, Вы и Ваша семья уже отдыхали не в одну страну и успели посмотреть мир, то Болгария  отличный вариант для ежегодного семейного отдыха. Нужно иметь в виду, что по визе для долгосрочного пребывания на Вы можете находится сумарно не более 90 дней на территории Болгарии.  Если Вы планируете отдыхать лишь в пределах летнего отпуска - две или три недели, то стоит задуматься. Например средняя стоимость  однокомнатной квартиры около 50 000 евро, при нынешних цен на проживание в отелях это хватить лет на 10 а то и больше на семью из четырех человек в комфортабельном отеле 4**** с проживанием на полупансионе со всеми услугами (уборка, анимация, и т.д, если выбрали этот вариант то позвоните по телефону (499) 244 71 81 и наши менеджеры подберут для Вас интересующий вариант). Можете ознакомиться с предложением на отдых в разделе "наши цены" или в режиме онлайн нашего сайта.

"Для себя" мы подобрали варианты в первой очереди по соотношению цены и качества, месторасположением  и инфраструктуры комплекса.

"Инвестиционная цель" - это когда вкладываете деньги с целью извлечение прибыли.

Большая часть недвижимости в Болгарии покупают на самом деле  как раз с этой целью англичане - в первой очереди, ирландцы, бельгийцы и датчане , поэтому учтите, что они будут Вашими соседями. У нас, до осеню прошлого года с такой целью покупали лишь 15-20% клиентов. Расклад сильно изменился из за спада цен на недвижимость в России последние пол года и ее дороговизны.

Приобретенную квартиру можно сдавать. При покупке уточните у владельца будет ли у Вас такая возможность так как не все объекты категоризируются или у застройщика может не быть такая структура. Хочу отметить, что почти все застройщики уже имеют туроператорские лицензии. Более того наша компания, являясь ведущим туроператором по Болгарии, всем нашим клиентам которые желают сдавать в аренду свою квартиру, мы предлагаем такую услугу. Для подсчета, на базе однокомнатной квартиры в зависимости от расположения (первая, вторая, третья линия от моря, курортный комплекс или деревня, уровень отделки и инфраструктуры типа бассейн, детская площадка и т.д) :
- низкий сезон  с 01.06 по 15.06  и с 10.09 по 01.10 - 20/30 €
- средний сезон с 16.06 по 08.07 и с 26.08 по 09.09 - 40/45 €
- высокий сезон с 09.07 по 25.08 - 50/60 €

Двух и трех комнатную квартиру можно сдавать соответственно на 10 и 20 € дороже (больше всего спрос на аренду пользуются однокомнатные квартиры и студия). Нужно умножить количество дней на цену и учесть, что средняя занятость составляет около 80%. Так же, сами можете назначать цену какую Вам кажется благоразумной и сдавать самостоятельно знакомым или родственникам. Расходная часть.

Капитализация - прибыль которую можете получить от последующей продажи.

Для недвижимости на побережье, на фоне явного превышения предложения как ни странно цены никак не падают, но из за этого вторичный рынок сегодня практически отсутствует(за исключением в городах как Варна и Бургас). Дело в том, что земля на побережье Болгарии за последние 3 года подорожала в несколько раз. С новыми правилами европейского законодательства болгары еще до вступления в ЕС столкнулись с жесткими правилами. Сегодня строительство объекта  разрешается на площади около 30-40 % от площади участка а на некоторых не более 20%, и это не все, редко где возможно строительство выше трех этажей.

Второй вариант купить недвижимость на этапе строительства, или как болгары говорят "на зелено". По сколько рынок заточен в основном под англичан и европейский рынок Вам предложат не скидку, а хорошую рассрочку платежа. Лишь некоторые застройщики предлагают скидки в размере от 1-2% при оплате 60-70% или полной стоимости, и до 5% при покупке несколько квартир. Это вызвано тем, что из за отсутствия холодной зимы (в этом году полное отсутствие такой) в Болгарии строят быстро, строительство занимает в среднем около года и даже меньше. А так же привлечение довольно дешевых кредитах на уровне 6-7%. Цены на этапе строительства и уже готовых вариантов не сильно разнятся. Мы постарались подобрать варианты с хорошей инвестиционной перспективой как по ценам на этапе строительства так и при последующей сдачи в аренду, такие как "Andalusia apartmets" комплекс "Елените", "Bendita Mare" на Золотых песках и другие.

Если Вас интересует инвестиционная сторона, стоит обратить большое внимание рынку недвижимости в столице Болгарии -  София. За последний год рост цен на недвижимость составил около 40%. Стоимость жилья в Софии одна из самых низких из европейских столиц и с вступлением Болгарии в ЕС, эксперты прогнозируют рост до среднеевропейского уровня, так же как на Кипре, в Праге и другие страны недавно вступившие в ЕС.  Предложения в центре Софии на этапе строительства составляют 700-1000 €/м2, вторичный рынок жилья  от 1000 €/м2 с учетом, что готовых вариантов нового строительства минимально. Влияет и фактор, что сам город один из старейших в Европе, и площадок для строительства  в центре сильно ограничено, большая часть из того, что предлагается  находится в недавно еще заповедной зоне у подножье горы Витоша. Пока мы предлагаем 15 апартаментов,  двух и трех уровневые, 180 - 350 м2 V.I.P класса в самом центре Софии, для корпоративных клиентов, которые уже имеют или открывают свой бизнес в Болгарии. Предложение по одно, двух и трех комнатных квартир преимущественно в центральной части Софии уже готовится и в ближайшее время появится на нашем сайте.

По прогнозам аналитиков найбольший интерес представляют инвестиции в землю под промышленных объектов и индустриальное строительство. Подбор осуществляется под конкретного клиента, с учетом необходимых требовании по предназначению, коммуникации и расположения объекта по всей территории Болгарии.

"Буду жить в Болгарии" - выезд на постоянное местожительство в Болгарии. У европейцев это вторая группа, у нас это не более 1% и в основном переезд связан с работы и бизнеса. Из за прекрасного мягкого климата многие европейские пенсионеры выезжают на постоянное проживание в Болгарии. Тем более болгарское законодательство лояльно к этой группе. При наличие пенсионного обеспечения быстро и без особых формальностей можно получить необходимые документы, есть условие, что нужно проживать 6 месяца плюс один день в году на территории Болгарии. Это так же облегчит и визовые формальности для всех членов семьи. Более подробно можете ознакомиться в разделах "визы" и "законодательство". Для постоянного проживания лучше выбрать жиле в населенных городах, на побережье это Варна, Бургас, Созополь, Поморие или во внутренней части София, Пловдив. Последнее время на европейском рынке вырос спрос на недвижимость в деревнях, тем более цены там в несколько раз дешевле чем на побережье. За 10 - 15 тыс. евро можно приобрести добротный дом с участком около 10 соток. Недвижимость на курортных комплексах Солнечный берег, Золотые Пески и "недалеко" от города не пригодна для постоянного проживания. По окончание сезона жизнь там полностью замирает, ближайший магазин только "в городе", все становится серо и безлюдно, разве, что встретить рабочих из соседней стройки.

Мы рады предоставить Вам любую информацию относительно приобретения недвижимости в Болгарии, инвестиционного климата, законодательную часть, визовые и прочие правила. Так же можете подробно ознакомится с нашим предложением , как купить, гарантии, и много полезной информации в других разделах нашего сайта.