По "Закону об иностранных инвестициях".
Ст.2. Иностранное лицо имеет право инвестировать в стране по порядку, установленному для болгарских лиц, и имеет равные права с ними, поскольку в законе не предусмотрено другое."
Ст.23. (1) Иностранное лицо имеет право на собственность и ограниченное вещное право на недвижимое имущество.
(2) Иностранное лицо, включительно и через представительство или как ИЧП (ПБОЮЛ), не имеет право собственности на землю."
Покупать землю могут юридические лица, зарегистрированные по болгарским законам. При этом состав учредителей не имеет значения, т.е. 100% капитала может принадлежать иностранцу. Покупка и здания, и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
Принципиально собственность на землю не имеет особого значения, если вы покупаете квартиру, поскольку к ней закреплена минимальная часть земельного участка (1/N часть где N кол-во квартир). Землю можно брать в аренду, минимальный срок - 4 года, максимальный - неограничен.
Так же по Ст 24. особо выделяются приграничные зоны и нужно разрешение Совета Министров Болгарии, так что при покупке следует уточнить, не входит ли объект в приграничную зону. Наша компания не предлагает такие объекты.
ООО "Делта интерконитненталь груп" представляет предложения по недвижимости в собственных инвестиционных проектах и крупных инвестиционно-строительных фирмах Болгарии по цене компаний-застройщиков, без взимания каки- либо дополнительных сборов. Если Вы не нашли подходящий вариант, оставьте, пожалуйста, Ваши пожелания. Мы рады ответить на все вопросы. Пожалуйста перезвоните по телефону: (499) 244 71 81.
Дальше согласовываем сроки поездки в удобное для Вас время. С 30.04 по 01.10 можете забронировать авиаперелет на наших чартерных рейсах до Бургаса или Ванры, а с 24.12 по 01.04 - на Пловдив или Софию. Обращаем Ваше внимание, что все наши клиенты могут воспользоваться льготными ценами на наших рейсах до и после покупки недвижимости. Также можете воспользоваться регулярным рейсом авиакомпании "Аэрофлот" и "Bulgaria Air" или ж/д переездом до Софии, а на период с 05.06 по 15.09 - ж/д переездом до Бургаса и Варны. Проживание можете выбрать согласно предложения туроператорского отдела ООО "Делта интерконтиненталь груп".
За 7 дней до выезда в Болгарию клиент должен предоставить следующие документы для получения визы в Болгарию:
- загранпаспорт выезжающего (при этом от момента выезда из Болгарии до истечения срока действия паспорта не должно быть менее трех месяцев);
- цветную фотографию размером 3,5х4,5см;
- заполненную анкету для получения визы (Ф.И.О. на латинском языке и заглавными буквами), подписанную лично;
- сумму в размере 40 ЕВРО на каждого выезжающего.
Обращаем Ваше внимание, что оформление туристической визы для покупки недвижимости не подходит, в противном случае у Вас могут возникнуть проблемы при последующем оформлении визы для краткосрочного - до 90 дней, долгосрочного и постоянного проживания. Виза оформляется в Консульстве Болгарии, занос документов - сотрудником визового отдела "Делта интерконтиненталь груп". В некоторых случаях может потребоваться нотариальная доверенность для заноса документов.
В Болгарии встречает представитель с табличкой "Delta", размещение в отеле, осмотр объектов - реально не более 5-ти в день.
1. Понравившуюся квартиру можно забронировать, для этого оплачивается сумма в размере от 1000 до 2000 € (в случае отказа от покупки данной квартиры деньги не возвращаются).
2. Оформляется предварительный договор. Вам будут предоставлены все гарантии - документ о собственности участка и объекта, разрешение на строительство и все необходимые документы по болгарскому законодательству, архитектурный план и т.д.
В предварительном договоре прописываются сроки платежей. Как правило, втечение 20 дней оплачивается 30% стоимости, включая предоплату за бронирование. До какого-то определенного срока, он, как правило, совпадает с получением АКТ-14, болгарский документ о готовности объекта под чистовую отделку нужно внести еще 30% стоимости, и при получение застройщиком АКТ 16 документ о полной готовности (сдачи объекта) Вы оплачиваете оставшуюся сумму и получаете Нотариальный акт - основной документ о собственности. Сроки и сумы оплаты могут оговариваться индивидуально между застройщиком и покупателем. Для некоторых объектах при оплате 60-70% или полной стоимости возможны скидки 1-5%.
3. Оформляется сделка.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из реестра о чистоте объекта. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Нотариусу представляется государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. В 2007 году увеличатся на 20% налоговые оценки на жилье. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной оценки стоимости объекта. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3-4% от стоимости указанной в договоре. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу у нотариуса подписывается окончательный - "Нотариальный акт" о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. После подписания документа между сторонами и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
4. Получаете нотариальный акт.
Если Вы желаете, возможно предоставление уполномоченного юриста, заверка и подтверждение перевода договора в МИД.
279940346